瘋狂槓桿買樓的故事: 第一章 二手樓很舊但很貴

拍拖很久，但因為上車問題一直未有結婚計劃。雖然畢業後大家已經將給家用、稅後等大部分的收入儲起來，但上車盤的樓價升得太快，原本400萬以下可以做9成按揭保險，四十幾萬就可以上車，但當有四十幾萬時，四百幾萬的盤已經差不多絕跡，而500萬的樓八成按揭，加埋印花稅等雜費要近120萬，所以又要在儲多幾年錢。

畢業七年後，終於合力儲了接近120萬，便開始去睇樓，知道港島、九龍已經不太可能，所以集中第一個區選了沙田區。目標是600萬以下的，因為過了600萬，需要4成首期，連印花稅等，至少要260萬，對我們來說是一個天價。朋友介紹的經紀帶我去看新城市中心附近的舊屋苑，例如偉華中心、希爾頓花園等，由於樓齡已經有三十年以上，大部分看的單位都比較殘舊，不過售價依然不菲，兩房三百多尺都要賣五百幾萬，而且間隔不實用，細房要房一張床都不容易，經紀還硬說有小孩、工人都可以住得下。

只有凶宅榜邊單位合乎預算

唯一有興趣的是一間近年已經裝修，景觀開揚，望到城門河的中層單位，兩房400尺賣540尺，點解特別便宜？因為同層傍邊的單位是凶宅，雖然本人不怕兇宅，不過因為銀行可能降低估值和按揭成數，所以唯有放棄這個選擇。

麵粉便過麵包？
本來約了經紀下星期再去睇樓，不過有一天在街上，有一個經紀走過來介紹當年的新發展區啟德新盤，尺價不用$20,000，當時啟德區地價已經被國內民企海南航空搶至$14,000/尺，加埋建築成本至少每尺$6,000，尺價$20,000這個麵包價比麵粉價還要便宜，升值潛力非常高，我就有點心動，不過難題是就算一房，價格都要近800萬，我們只有120萬如何買得起？