讀心俊男與美女董事長: 第五十四章 亞洲金融風暴
羊加官完成魚躍龍門變身成龍的過程，時間已經接近香港回歸祖國的日子：一九九七年七月一日。
十多年前，中英兩國就香港的前途開始談判的時候，整個香港人心惶惶。不少中產以上的有錢人，紛紛拋售他們在香港擁有的物業，移民他國。導致香港樓價大跌。
後來，一九八九年發生的“六四”事件再次把香港的樓價推低，然後，香港的樓價就進入直線上升的大升浪。羊加官就是趕上了九十年代中期香港樓市的大升浪。
很多人都認為，香港回歸應該是一個利淡香港樓市的因素，所以，很多香港樓市的炒家在香港回歸前都持觀望態度，羊加官和王金林也不敢在香港回歸前貿貿然入市。
香港回歸後，董建華領導的香港特區政府，為了制止香港樓價這樣瘋狂的上漲勢頭，在很短時間內明確了打壓樓價的長遠政策方向。
香港特區政府成立之初，就匆匆宣佈，政府的目標是在未來幾年，達到公營和私營房屋供應每年總共增加八萬五千個單位。
可是，在香港特區政府宣佈打壓樓市的政策後，香港樓價不但沒有跌，反而升得更快！王金林分析，應該是國內各個省市在香港回歸前後，部署到香港搶佔先機的結果。
而香港特區政府的政策，至少要在四、五年以後才會見到實效，所以對香港樓市不會有即時的影響。羊加官覺得王金林的分析很有道理，於是同意再次入市。
結果這一次，羊加官和王金林在香港呆了半個多月，終於以每平方呎九千至一萬二千港元的價格買進了四個中高檔的住宅單位，首付和其他費用一共花了九百五十萬元。
一個月後，香港樓價升了百分之七。這讓羊加官和王金林更是穩坐釣魚臺，他們現在已經自認為是經驗豐富的炒樓專家。
他們已經不會為一點點蠅頭小利而動心，他們要從香港樓市中賺大錢。他們準備把手中的四個住宅單位起碼持有一年，然後才開始考慮放盤。
其實，這時一條世界金融大鱷已經對整個東南亞張開了血盆大口，當中也包含香港。只是，香港並不是大鱷開始下口的地方，所以，香港沒有一點感覺。
從一九八九年以來，東南亞因為經濟發展的需要，一直維持高利率，從世界其他地方吸引來大量熱錢。熱錢的湧入，導致東南亞各國房地產價格大幅飆升，產生了大量泡沫。
大鱷就是看到了這個機會，才要對東南亞下手。大鱷開始下口的地方是泰國。他們選擇從泰國開始，是因為泰國沒有外匯管制，而且泰國國家銀行的外匯儲備根本無法跟他們相抗衡。
東南亞很多國家為了保持本國貨幣的穩定，實行本國貨幣跟美元直接掛鈎的貨幣政策。泰國也是這樣，泰銖和美元保持基本固定的匯價，匯價由泰國國家銀行用國家的外匯儲備來保證。
大鱷首先將大量資金轉入泰國的銀行，以這些資金為抵押，向泰國的銀行大量借入泰銖。然後他們在期貨市場一點一點沽出泰銖期貨，在期貨市場積累了足夠的泰銖沽盤後，他們開始用手裏的泰銖向泰國國家銀行按官定的匯價購買美元。
用泰銖購買美元等於在市場上拋售泰銖，這個過程一開始進行得十分緩慢，令人難以察覺。大鱷對泰國國家銀行手裏的外匯儲備存量十分清楚。等到自己買下的美元接近泰國國家銀行手裏的外匯存量之後，大鱷開始公開大手大手向泰國國家銀行買入美元，拋售泰銖。
同時美國的媒體和銀行大造輿論，宣傳泰國的房地產泡沫，配合大鱷這場狙擊泰銖的戰鬥。這些輿論造成房地產和股票的恐慌性拋售，促使熱錢競相撤出泰國。
拋售房地產和股票得到的是泰銖，為了把錢彙出泰國，必須先把泰銖兌換成外幣，這又是一個拋售泰銖買進外幣的過程，這更使泰國國家銀行的外匯儲備迅速減少。
泰國國家銀行沒有足夠的外匯儲備來維持原定的固定匯價，不得不宣佈實行浮動匯價。實行浮動匯價的第一天，泰銖貶值超過百分之十七。結果，泰銖對美元的匯價在一個月內，跌至只有原來的三分之一！
這意味著，大鱷只需用手裏三分之一的美元買回泰銖，就已經可以還上最初向泰國銀行借的泰銖。大鱷手裏買進的美元還剩下三分之二，就是他們這次泰銖狙擊戰的戰利品。
然後，大鱷故技重施，從泰國轉戰馬來西亞、新加坡、菲律賓、印尼、臺灣和韓國，使各國紛紛宣佈本國貨幣與美元脫勾，實行浮動匯率。
大鱷挾新勝的餘威，連攻連克，戰無不勝。其中，印尼盾竟然因為這次狙擊，貶值至原來的五分之一！因此，大鱷手裏的資金以幾何級數迅速增加。
金融大鱷在橫掃東南亞的金融風暴中，不僅資金迅速膨脹，野心也跟著膨脹！他們開始把實力強勁的日本和香港作為目標。
日本當時是亞洲最大的經濟體，世界第二大經濟體；香港是世界金融中心，外匯儲備高達數千億港元，比其他東南亞國家多得多。
因此大鱷對日本和香港的攻擊主要針對房地產泡沫和股票市場。雖然日元在大鱷的狙擊下貶值幅度只有百分之三十幾，可是日本的樓價卻重挫接近百分之八十。
羊加官入市買下四個住宅單位後，香港樓價只上升了一個月，就停止上升，然後開始緩慢下跌。樓價剛開始下跌時，羊加官還有錢賺，可是很快就跌破了入市價，由賺轉虧。
羊加官和王金林從來沒有碰到過這樣的局面，始終不相信香港樓價會大跌。所以，兩人想都沒想過要壯士斷臂，止蝕離場。而是一致同意等待樓市重拾升軌，再賺大錢。
樓價下跌的同時，香港的恒生指數也從歷史高位的一萬八千點，一路下跌。跌至八千點，才稍稍喘定。可是，沒能夠反彈多少，又下跌到六千六百點。這意味著香港股票的市值縮水到只有原來的百分之三十幾。可是大鱷還不滿足，還想從香港搶走更多的錢！
香港的股市可以先買進，後賣出平倉；也可以先賣出，後買進平倉。在手中沒有股票的情況下，先賣出股票，術語叫沽空。根據香港股票聯合交易所的規定，沽空的客戶必須在三天內交收。也就是說，沽空的客戶必須在三天內在市場上買股票來平倉。
大鱷打算繼續沽空股票，讓恒生指數繼續下跌至四千點。如果大鱷的陰謀得逞，香港股票的市值還要再蒸發掉五分之二。這意味著，香港股市中，每一萬八千元要被大鱷搶走一萬四千元！但是，這次他們的如意算盤沒能打響。香港恒生指數在六千六百點爭持了沒多久，就開始反彈，然後站穩在八千點樓上。
不久香港金融管理局宣佈香港政府已經入市支持香港股市。這次香港政府就是利用聯合交易所沽空的規定，來跟國際金融大鱷鬥法。香港政府在恒生指數六千六百點的時候開始買進股票，市場上掛出多少，政府就買進多少。所以，由於大鱷沽空引起的恐慌性拋售，所有股票都被政府買進在手裏。
香港政府入市把恒生指數抬升到八千點以上，然後坐等大鱷的大手沽空合約到期。大鱷的沽空合約到期前，被迫在市場高價掃貨來平倉。
如果他們在市場上買不到股票來平倉，違約的罰金將會多得多。由於大量的股票都掌握在香港政府手裏，而香港政府不會把手裏的股票投入市場，大鱷被迫狂掃市場上剩下的股票來平倉。
大鱷的平倉盤把恒生指數推上高位，最後，大鱷大手沽空香港股票和恒生指數的合約雙雙輸大錢離場。大鱷也曾經試圖像狙擊東南亞其他國家的貨幣那樣，狙擊港幣。
可是，由於香港的外匯儲備跟大鱷的實力不相上下，大鱷沽港元，買美元的策略沒能取得預期的效果。加上中國總理朱鎔基在關鍵時刻公開宣佈，中國政府是香港政府的後盾。中國的外匯儲備比香港要多得多，大鱷知道自己無力對抗中港聯合反擊。他們在香港對香港股市和港元的狙擊行動，最後只能雙雙鎩羽而歸。
香港的樓市也隨著股票一路下跌，這一波下跌的大浪持續了兩年多。樓價從樓市高峰時的歷史最高價，跌到只有高峰時的百分之三十五。
香港樓價由升轉跌的第一年，樓價跌了百分之三十，羊加官的四套住宅單位那百分之三十的首付，在第一年後已經血本無歸；第二年，樓價再跌百分之三十；第三年樓價跌得不多，但是，一直停在低位，完全沒有反彈的跡象。
香港的樓市泡沫爆破，使樓價在短短的兩年裏，狂跌百分之六十多。很多人在香港樓市的大升浪中，已經建立起香港樓市不會跌的信心。
所以，在樓市泡沫爆破之初，樓價由升轉跌之時，沒人相信樓價會大跌。所以，沒人肯蝕本把手中的樓賣掉。因此，樓市炒家，越輸越多，樓價百分之六十多的跌幅，基本上都是由同一個人承受。
董建華領導的香港特區政府想盡辦法要打壓香港樓價，可是沒有成功。亞洲金融風暴幫助董建華做到了！