讀心俊男與美女董事長: 第五十五章 打回原形
香港樓市在兩年多的時間內大跌百分之六十多，使香港不少原來的中產階級變成了負債階級。羊加官和王金林的寜靖投資有限公司也像香港的中產階級一樣，從有上千萬資產的公司，變成資不抵債的負資產公司。
在香港樓市由升轉跌的第一年，銀行不斷來信，要求持有單位的公司提前還貸。銀行的理由是，公司原來抵押做按揭的單位已經大幅貶值，現在的市場價值已經低於銀行規定的抵押貸款下限。
銀行催促提前還貸的信，不但沒起任何作用，反而提醒了在商界打滾多年，老奸巨猾的王金林。王金林立刻建議羊加官，為了以防萬一，把剩下的三十多萬資金轉走到各自的私人帳戶中。
由於持有住宅單位的公司都是有限公司，公司的債務不會牽扯上公司股東的個人資產。所以，股東私人帳戶裏的錢不會因為公司的債務而被凍結，用來償還公司的債務。
香港樓市下跌的第二年，大的形勢已經看得十分清楚。亞洲金融風暴導致熱錢在短時間內快速流出東南亞，使熱錢流入形成的房地產泡沫爆破，東南亞所有國家的房地產都大跌。
短期內，熱錢不可能重新流回香港，所以，香港的樓市不會有資金支撐，不可能很快復蘇。為寜靖公司做按揭的銀行，不再催促提前還貸。
由於這次買入四個住宅單位的價格接近歷史最高價格，單位的租金不足以供樓。每個月公司都要貼四、五千元去供樓。
王金林建議羊加官，立即斷供，讓銀行把幾個單位收去拍賣。羊加官有點捨不得，在他心中，覺得樓價始終會轉跌為升。現在每個月貼四、五千元供樓，每年五萬多，公司貼得起這筆錢。
現在放棄四個單位，就沒有翻身的機會了！王金林問羊加官，有沒有想過為什麼樓市剛開始跌的時候，銀行來信催公司提前還貸，現在樓價比以前更低，銀行卻反而不來催了？
羊加官確實沒想過為什麼，於是他問王金林為什麼？王金林告訴羊加官，樓價剛開始跌的時候，雖然已經跌破他們的買入價，但是，四個單位的市值仍然接近三千萬。
而四個單位通過銀行按揭借的錢大約二千一百萬。這時，銀行不怕我們斷供。因為，如果我們斷供，銀行就可以收樓，拿去拍賣。銀行有賺無賠。
現在，我們這四個單位的市值只剩下原來的百分之三十幾，一千萬出頭。如果我們斷供，銀行收樓，銀行貸給我們的錢將會蝕掉近千萬。
所以，現在銀行怕我們斷供，不再敢逼我們提前還貸。王金林強調，這就是自己建議羊加官斷供，讓銀行收樓的原因。
王金林跟羊加官算了兩筆賬：
一．這次投資雖然由於碰上亞洲金融風暴，遭遇了滑鐵盧，但是輸掉的都是贏來的錢。上兩次投資賺錢時，每人各拿走七十五萬；兩人的私人帳戶中，還有公司帳戶轉入的合共三十多萬；兩項合計一百八十多萬。所以，對比開辦公司時，二百萬的本錢，投資實際損失只有十幾萬。
二．如果繼續持有手上的四個單位，每月近十萬的供款，租金不夠，公司每月要貼四、五千。如果斷供，把單位交給銀行抵債，另行在市場上買四個相同的單位，總價只需一千一百萬元。如果仍然是首付三成，七成按揭。只需首付三百三十萬；按揭每月的供款只有四萬多元，不到原來的一半！每月的租金收入除了供樓，還有几萬元剩下。
王金林問羊加官，聽了自己的分析，是不是仍然堅持繼續持有手中那四個單位？羊加官雖然多年從事房地產投資，可是算賬卻沒有王金林那樣精。
面對王金林算得如此清楚的一本帳，羊家官馬上同意放棄手上的四個單位。立即停止供款，讓銀行把四個單位拿走。
香港的樓價跌到只有原來的三分之一，房子的租金卻跌得很少。王金林覺得現在是投資香港樓市，收取租金的好時機。因為樓價已經在低位震盪了一段時間，再大跌的機會很小。現在買樓收租，租金回報比銀行利息高很多。一旦樓價反彈，就可以本息雙收。
王金林建議羊加官，兩人把賺錢時分到的七十五萬重新轉回公司。就這些錢買面積比較小，容易出租的單位來收租。羊加官內心不甘心把手中的四個單位丟給銀行後，自己變得一無所有，所以同意了王金林的建議。
王金林和羊加官以前買的樓都不在綠靖公司名下，都是每一個單位由一家有限公司持有，斷供所持有的單位，對綠靖投資有限公司沒有影響。
他們很快註冊了另外兩家有限公司，購買了一個五百多呎和一個七百多呎的單位。五百多呎的單位作為公司所在地，七百多呎的單位委託房地產公司出租後，每月除了付兩個單位每月的供款，還能剩下二、三千元。
其實，王金林建議羊加官重新注資買樓，還有他自己的考慮。過去三年多，王金林的情婦真的在香港替他生下了一個兒子。如果他在香港沒有公司，還要另外安排情婦和兒子的生活。現在公司重新買樓，情婦現在住的是公司自己的單位，她在香港也有事情可做。
這次香港樓市泡沫爆破使羊加官幾乎全軍覆沒。那種魚躍龍門，得意了沒幾天，又被打回原形的悔恨和痛苦，讓羊加官徹夜難眠！
羊加官想起自己在白沙尾求得的觀音靈簽，樣樣都兌現了。靈簽明明說自己是“異日崢嶸身變化，許君一躍跳龍門。”沒有說自己還會再從龍變魚，觀音靈簽怎麼會只靈驗這麼一點點時間呢？
羊加官在床上輾轉反側，思緒萬千。突然，羊加官腦子中一閃念，猛然記起，自己在第一次買入香港豪宅曾經許願：如果觀音菩薩保佑自己的香港公司賺大錢，自己一定給那個觀音廟的觀音重塑金身！
自己在公司的最高峰時，賺了大錢，卻完全把自己對觀音許下的願忘得一乾二淨！自己忘了對觀音許下的願，觀音不會忘。這座觀音廟的觀音如此靈驗，難怪自己會一個跟斗從頂峰摔到谷底！
想到這裏，羊加官趕緊到白沙尾的觀音廟，去問廟祝，為觀音重塑金身需要捐多少功德？廟祝上下打量羊加官，大概他想從羊加官的外貌估計他有多少身家，然後開一個盡可能高，而羊家官又能夠接受的價錢。
廟祝問羊加官打算怎麼做？是連小廟一起翻新呢，還是只翻新菩薩基座和周圍的帳幔，或者只給菩薩本身重新貼金？羊加官讓廟祝每樣都報個價，廟祝報了十萬，兩萬，一萬。羊加官想了想，十萬錢太多，一萬顯得不夠誠心，於是選了兩萬的。
羊加官當場開了支票，廟祝拿出觀音廟的功德簿，在上面仔仔細細的記錄下羊加官的姓名，捐的金額和錢的用途。並給羊加官開了收據。捐完款，羊加官問廟祝多長時間可以搞好？自己到時可以過來看看重塑金身後的觀音菩薩。
廟祝翻了翻桌上的皇曆，告訴羊加官，半個月後可以過來看。羊加官希望廟祝能夠抓緊，不要拖那麼久。廟祝告訴羊加官，給菩薩重塑金身要挑黃道吉日，不能隨隨便便。他剛才已經查過皇曆，半個月已經是最快的日子。
羊加官沒辦法，只能耐心等待。回到家中，羊加官板著手指計算日子，終於等到了廟祝叫他可以過去看的那一天。羊加官的車子下了高速公路，接近白沙尾時，視野豁然開朗。上次來時，南國國際高級別墅區周圍的紅磚圍牆尚未拆除。現在不但紅磚圍牆不見了，連圍牆的痕跡也被徹底清除。
由於道路沿高級別墅區的北面通往白沙尾，視野被八棟高層公寓樓下面的裙樓遮擋，無法看到裙樓南面的景物和大海。
拆掉圍牆後，羊加官可以驅車直達自己的小屋。三面圍住羊加官小屋的圍牆已經拆除，原來周圍的村屋也都早已不存在了。羊加官站在自己的小屋門前，放眼望去，西南邊近處是漂亮的高級別墅，東南邊遠處是一望無際的大海，西邊是別墅區的中心花園，西北邊是商場和高層公寓樓。
小屋的地勢比較高，羊加官上到小屋的天臺，可以越過西南邊兩排別墅的頂部看到全海景。小屋的設計雖然不時髦，可是房屋的結構卻是真材實料，面積也夠大，每層都有七、八十平方米。
只要好好裝修裝修，比前面的高級別墅都不差。最重要的是他這間小屋四周四、五十米都沒有其他建築，環境不像前面兩排別墅那樣，一間緊挨著一間，中間只有兩、三米的間隔。
羊加官自己是做房地產的，哪會不知道自己這間小屋現在成了這個高級別墅區中，獨一無二的獨棟別墅。小屋現在的價值不言而喻！
羊加官朝東看去，不遠處觀音廟香煙繚繞，這才想起今天來白沙尾的目的。於是趕緊下樓向觀音廟走去。
觀音廟裏的觀音像金光閃閃，觀音的蓮座、華蓋和帳幔也都已經煥然一新。廟祝看見羊加官，馬上迎上來，問羊加官滿意不滿意？羊加官滿意地點點頭，然後問廟祝，別墅區的圍牆是什麼時候拆的？廟祝告訴他，前幾天剛拆完，昨天才全部清理乾淨。羊加官這才知道，為什麼觀音菩薩要自己今天來！因為菩薩早已知道，圍住自己小屋的圍牆今天會清理乾淨。